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2014年杭州楼市总结

浏览次数: 日期:2015年1月4日 14:20
1月:单月出让金超300亿元   2014年首月杭州土地市场卖地入账339.18亿元,仅次于2013年9月340.67亿元的成交金额,也是2012年以来杭州土地市场单月出让金第二个迈过300亿元的月份。高成交金额主要依托杭师大、热电厂地块以及滨江中兴商住地等三宗地块成交,以上三宗地块成交金额102.79亿元,占1月土地总成交额的30.3%。   2月18日:马年楼市“第一降”   2月18日晚,位于桥西板块的德信北海公园正式对外公布“15800元/平方米”的清盘价。这一突如其来的马年楼市“第一降”给杭州乃至全国楼市投下了一枚重磅炸弹。此后,不少楼盘纷纷跟进。2014年开年,多个楼盘“以价换量”的销售策略,也为今年楼市定下了主基调。   3月:土地市场进入冰冻期   今年的3月,可谓几年来杭州土地市场最冷清的时期。据统计,3月份,杭州市区共有6宗地块公告出让,其中主城区无地块挂牌。   这也是杭州46个月来首次迎来空窗期。此后,杭州土地市场陷入冰冻。直至9月份,土地市场才开始回暖。   5月22日:融创50.6亿收购绿城中国24%股权   5月22日晚间,融创中国发布公告,50.6亿收购绿城中国24%股份。如果交易顺利完成,融创中国将与九龙仓并列为绿城中国第一大股东。但这一事件随后发生了戏剧性反转。   7月29日:杭州限购令松绑   7月29日起,杭州主城区140平方米以上(包含140平方米)商品房放开限购,萧山区、余杭区限购全面解禁。执行了三年多的楼市限购政策,首先以区域性和结构性调整的方式进行松绑。   8月29日:杭州全面放开限购   杭州宣布放开主城区140平方米以下住房限购政策,这是7月底部分松绑限购后的进一步举措。至此,杭州全面放开住房限购政策。   9月30日:限贷解除   9月30日下午16时,中国人民银行宣布将对限贷政策进行相应调整。即名下有1套住房并还清贷款的购房者,新购住房即可视作首套房,享受首付30%优惠政策,贷款利率下限为0.7;名下有2套及以上住房并还清贷款的购房者新购住房,银行方面会根据其偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例及贷款利率水平。自2010年实行的限贷政策就此终结。   10月24日:史上最“迷你”房博会   浙江省21届房地产博览会于10月24日至27日在杭州和平国际会展中心举行。今年的房博会被称为是“史上最迷你房博会”,此次展会未设世贸中心,仅设和平国际会展中心一个展点,参展楼盘也比往年减少了很多,仅83家楼盘参展,外来房企均缺席。   10月30日:“杭八条”出台   10月30日,市住保房管局、市建委、市规划局、市国土局、市地税局、市物价局、杭州公积金中心联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》。被业内称为“杭八条”的这一新政主要内容涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应、配套设施建设、市场监督管理、市场结构顶层设计和舆论宣传八个方面。其中,表述最为明确、力度最大的亮点在于放宽了公积金贷款对首套房的认定标准。   10月:杭州楼市月度成交量破12000套   “杭八条”出台,杭州楼市政策全面放开,多重利好下,10月杭州成交量突破万套大关。10月杭州共成交商品房12738套,创下了2009年7月以来的月最高成交量。   11月22日:两年多来央行首次降息   2014年11月22日起,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。这是继2012年7月后,两年多来央行首次降息,提振了楼市信心。   11月25日:杭州楼市创15万套库存历史新高   尽管在政策刺激下杭州楼市成交量屡创新高,但供应量远大于去化量。11月25日杭州楼市(包含余杭、萧山)新建商品房库存量突破15万套大关,其中住宅逼近10万套,双双创下历史新高。   12月19日:孙宏斌退出绿城   12月19日上午6点15分,绿城中国发出公告,有条件终止向融创方面出售股份。至此,宋卫平正式回归,孙宏斌退出绿城。公告显示,宋卫平方面将退还融创附属公司60亿港元,在终止协议签订的五天内(即在12月23日前),将首先偿还5亿元。从当初的情投意合到近期的分道扬镳,地产界两位大腕绿城宋卫平和融创孙宏斌之间的分分合合,以及其间引发的人事管理权益种种纠葛,成了今年地产界最吸人眼球的事件。

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